Золотарев Михаил Юрьевич

        В 2018 году супруги «М» купили по договору купли-продажи у собственницы гражданки Ф.А.В. жилой дом, оплатив всю его выставленную на торги сумму.

        9 апреля 2018 года был зарегистрирован переход права собственности от гражданки Ф.А.В. супругам «М» в равных долях.

        Проходит более двух с половиной лет после приобретения супругами «М» в собственность дома, и бывший муж гражданки Ф.А.В. решил обратиться в суд о признании данной сделки по купли-продажи дома не действительной.

        То есть, 05 октября 2020 года в Зеленоградский районный суд Калининградской области поступило исковое заявление гражданина Ф.В.В. к продавшей дом гражданке Ф.А.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и применении последствий недействительности сделки.

        В иске сослался на то, что гражданка Ф.А.В. является неплательщиком алиментов по постановлениям суда: 29.08.2011 решением Мирового судьи 1-го судебного участка Московского района г. Калининграда с гражданки Ф.А.В. в пользу Ф.В.В. взысканы алименты в размере 1/6 части заработка или иного дохода ежемесячно на содержание дочери.

        Супруги «М» невольно становились по данному иску соответчиками. Именно они и обратились к нам за юридической помощью.

        31 мая 2021 года судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Прокопьева И.Г. вынесла решение, которым иск гражданина ФВ.В. оставила без удовлетворения.

        Не согласившись с данным решением, гражданин Ф.В.В. с помощью своего представителя подал на данное решение апелляционную жалобу, сославшись на то, что судья Прокопьева не исследовала все обстоятельства, и что гражданка Ф.А.В., зная о своей задолженности по алиментам, по которым возбуждено исполнительное производство, незаконно «избавилась» от своей недвижимости, чтобы оно якобы не было изъято приставами.

        На самом же деле, по нашему мнению, судья Прокопьева И.Г. при рассмотрении данного иска исследовала все обстоятельства. Еще бы, с 5 октября 2020 года по 31 мая 2021 года, за семь с лишним месяцев не изучить все обстоятельства. К тому же, гражданка Ф.А.В. пояснила суду, что не знала об образовавшемся долге по алиментам. Более того, при признании договора купли-продажи жилого дома не действительным и применении последствий недействительности сделки, нарушались права ни в чем неповинных покупателей (супругов «М»), которые являлись в данной сделке добросовестными покупателями, к тому же за три года ими внесены денежные сумы на содержание и ремонт дома. А это дополнительные траты, которые не возмещаются в случае признания сделки не действительной.

        Сам же договор купли-продажи дома законный и оформлен в соответствии с ч. 3 ст. 8.1 ГК РФ, то есть Договор купли-продажи от 04.04.2018 г. заключен нотариально и удостоверен нотариусом Светлогорского НО Калининградской области.

        Более того, при совершении сделки купли-продажи 04.04.2018 денежные средства фактически уплачены, сделка окончена, покупатели по сделке совершали ее с намерениями приобрести права на данное имущество, фактически в настоящее время пользуются этим имуществом, его улучшают. Ранее покупатели «М» с продавшей жилье Ф.А.В. знакомы не были, сведений о том, что на это имущество был наложен запрет не имелось, сделка совершалась нотариально, в том числе, с целью соблюдения «чистоты» сделки на предмет отсутствия обременений.

        Мы в интересах граждан «М» подготовили и направили в суд возражение на апелляционную жалобу гражданина Ф.В.В, указав на ее незаконность со ссылками на законодательные нормы, подтверждающие ее незаконность.