Золотарев Михаил Юрьевич

В этой рубрике мы проведем сравнение двух судебных разбирательств по заявлениям, где были выставлены требования снести выстроенные с нарушением закона постройки. Одно из этих сооружений сегодня находится по улице Д.Донского (дом 24) города Калининграда. Назовем его Дело № 1а. Другое же сооружение расположено в городе Зеленоградске возле здания Зеленоградского районного суда Калининградской области. Назовем его Дело № 2б.

Обстоятельства строительства:

По Делу № 1:

На улице Д.Донского города Калининграда с 2010 года была организована стройка, которая завершилась с 2012 году. Строился по всем документам двухэтажный частный дом с мансардой в придачу к двум.

Нарушения строительства частного дома заключались в следующем:

1. Разрешение администрацией было дано на строительство двух этажного дома и дополнительно мансарды, на самом же деле выстроили дом в пять этажей (при таких обстоятельствах в Московской области и в Воронеже арбитражные суды такие застройки определили под снос);

2. Под строительство был отведен определенный участок, фундамент же данного дома вышел далеко за эти установленные администрацией границы, подведя стены впритык к забору соседей, нарушая границы соседей.

3. Вместо частного дома возник целый гостиничный комплекс, для которого под прикрытием частного дома отпадал процесс оформления многочисленных проектных документаций.

При таких же обстоятельствах возведенные с нарушением постройки и в Московской области и в Воронежской области были определены на той или иной стадии арбитражным судом под снос. Но для того, чтобы определить возведенную в нарушение закона постройку необходимо установить факт незаконности её возведения. Эта миссия возложена в Калининградской области на службу ГАСН. Но здесь служба ГАСН просто умыла руки, заявив в суде в 2012 году, что построено всего 3 этажа. После того, как нами была показана фотография пятиэтажного комплекса, представитель ГАСН вдруг заявил, что он ничего не знает и что на момент проверки полгода тому назад было три этажа, а суд признал действия ГАСН вполне приемлемыми: на момент проверки полгода назад было 3 этажа, а что сейчас – это для суда уже ничего не значит.

В общем, незаконную застройку так и оставили по улице Д.Донского (см.: http://urist39.com/news.php?p=3119&c=1 и доп. см.: http://urist39.com/news.php?p=807&c=1).


По Делу № 2:

В январе месяце 2013 года в городе Зеленоградске прямо по соседству со зданием Зеленоградского районного суда Калининградской области был огорожен приличный участок под строительство. Рядом с ограждением была вывеска, где было указано, что идет реконструкция нежилого дома под индивидуальный жилой дом, только вот того самого реконструируемого нежилого здания уже не было, он был попросту снесен. На месте снесенного же дома было спланировано возведение многоэтажки под наименованием индивидуальный дом и под видом реконструкции (реконструкция ведь не требует такого уточнения, как новое строительство). При таком строительстве все здание суда трещало по швам (см.: http://urist39.com/news.php?p=1914&c=1)

Нами было направлено обращение в Судебный департамент при Верховном Суде РФ. ответ на него из Судебного департамента Калининградской области дал начальник Управления департамента Болдин И.И., который написал, что никаких проблем (см.: http://urist39.com/news.php?p=2196&c=1).

А проблемы оказывается были, но только тогда, когда с иском в суд обратился прокурор Зеленоградского района. Иск прокурором был подан 20 декабря 2013 года и уже 30 апреля 2014 года вынесено решение суда о сносе данного здания.


Возникает вопрос: почему два разбирательства и два разных исхода? В первом случае здание при незаконности застройки не снесли, а во втором случае возникло решение суда о сносе здания. Проведем краткий анализ по обеим делам (ниже).


По Делу № 1:

Есть предположение, что в возведении данного гостиничного комплекса заинтересована судебная власть Калининградской области.

Такое предположение возникло по следующим основаниям:

1. Гостиничный комплекс Д.Донского-24 возводился одновременно с новым зданием Калининградского областного суда;

2. Строительный материал гостиничного комплекса Д.Донского-24 и строительный материал нового здания Калининградского областного суда ИДЕНТИЧНЫ;

3. Гостиничный комплекс Д.Донского-24 ни на одно здание в Калининградской области не похож так, как по своему проекту близко схож к проекту нового здания Калининградского областного суда. Правда, проект этот гостиничного комплекса застройщику пришлось на три пролета укоротить, поскольку не получилось ему осуществить свой коварный замысел. Свои три пролета он хотел выстроить на земле соседей (см. подробнее по ссылке: http://urist39.com/news.php?p=1048&c=1), которую планировал при помощи судей ныне реорганизованного Октябрьского районного суда города Калининграда отобрать у них. Не получилось. В защиту соседей выступили юристы – индивидуальные предприниматели, юридическими действиями которых руководил опытный юрист М.Ю.Золотарев.


По Делу № 2:

Стройка находилась впритык к зданию Зеленоградского районного суда и мешало суду. Насколько мешало – это видно по нашей жалобе и рубрике, которую мы привели. И решение по инициированному прокурором иску также выносил судья Зеленоградского районного суда.


Таким образом, по первому делу областной суд заинтересован в сохранности незаконной застройки, а во втором случае Зеленоградский районный суд заинтересован в уничтожении застройки, где допущены нарушения в виде ухода от налогов. Отсюда и двойные стандарты.



Только вот во втором случае возникает еще много вопросов, один из которых: почему не был наложен судом запрет стройке, которая велась под видом реконструкции, в момент самой стройки? Решение под снос данного здания был принят только после того, как здание было построено, а потом куплено ответчиком. Видно кому-то это на руку.