Золотарев Михаил Юрьевич

Не жилые помещения, отведенные для торговых павильонов в административно-торговом здании Балтийского Бизнес Центра, расположенного по адресу дом 40 Московского проспекта города Калининграда обслуживала управляющая компания ООО «ББЦ». Но этому приходу к управлению предшествовала своя история.

Еще в 2010 году Дудин В.Е. стал директором и соучредителем компании, управляющей зданием Балтийского Бизнес-Центра. В 2011 году он с целью сохранить единоличный контроль по управлению Балтийским Бизнес-Центром он действует как Президент пришедшей на смену компании под наименованием Некоммерческого партнерства собственников помещений «Балтийский Бизнес-Центр» (единоличный исполнительный орган). Единоначалие Дудин получил на основании сфальсифицированных документов о проведении собраний членов «НП СП ББЦ» , об изменении устава Партнерства и об избрании Дудина В.Е. президентом Партнерства (решения от 08.02.2011, от 15.09.2011, от 26.09.2011). И несмотря на то, что документы эти арбитражным судом признаны незаконными, фактически Дудин В.Е., не являясь членом Партнерства, незаконно вошел в его состав, сам себя назначил президентом и изменил устав таким образом, чтобы его нельзя было снять с должности или изменить устав.

Фактически Дудин В.Е., не являясь членом Партнерства, незаконно вошел в его состав, сам себя назначил президентом и изменил устав таким образом, чтобы его нельзя было снять с должности или изменить устав. При этом Дудиным В.Е. была изъята вся финансово-хозяйственная документация, учредительные документы и печать Партнерства.

Незаконность организованных Дудиным В.Е. вышеуказанных решений Партнерства подтверждена решением Арбитражного суда Калининградской области по делу №А21-9219/2011, которым признаны недействительными и решения проведенных Дудиным собраний, и новая редакция устава Партнерства. В ходе судебного разбирательства судом был установлен (4 независимые почерковедческие экспертизы) факт фальсификации протоколов собрания и подписей Н.И.В..

В 2013 году Дудин В.Е. снова создает управляющую компанию ООО ББЦ посредством общего собрания. Собственники торговых павильонов с этим не согласились, поскольку собрание было обозначено «флажками».

Почти в это же время, в 2013 году один из собственников одного из торговых павильонов гражданин Т.Д.П. по своей инициативе решил обслуживание некоторых из помещений также перерегистрировать другой обслуживающей организации ООО «Блеск Профи» . Все бы хорошо, но вот общее собрание собственников данных помещений как-то прошло не совсем открыто, поскольку многие из собственников не были оповещены и на данном собрании, обозначенном протоколом от 29 октября 2013 года, свою волю о передаче обслуживания данных помещений другой компании не изъявляли.

Последовали иски в суды. Собственниками нежилых помещений был подан иск о признании протокола общего собрания о выборе ООО «Блеск Профи» не действительным.

Суды сначала не желали рассматривать данный иск. Центральный районный суд отправлял граждан по подсудности в Ленинградский районный суд, а Ленинградский районный суд направлял граждан по подсудности в Центральный районный суд города Калининграда (см.: http://urist39.com/news.php?p=2523&c=1). В итоге, после долгой волокиты и отфутболивания районными судами данного иска, справедливость как бы восторжествовала.

30 июня 2014 года судья Центрального районного суда города Калининграда Герасимова С.В. вынесла решение, которым в удовлетворение заявленных истицей Н.Е.С. требований, протокол общего собрания собственников помещений административно-торгового здания Балтийского Бизнес Центра, состряпанный ответчиком Т.Д.В., признала недействительным (см.:

Владельцем же другой управляющей компании ООО «ББЦ» оставался господин Дудин В.Е., который со своими меняющимися управляющими компаниями и сити-менеджерами Дроганом и Григорьевым преследовал одну цель – используя ситуацию собирать с собственников торговых помещений сверхприбыль посредством завышенных тарифов на коммунальные услуги (см.: http://kaliningrad.bezformata.ru/listnews/delo-v-otnoshenii-igorya-pleshkova/17895394/). А для этого Дудин В.Е., все свои действия направляет на сохранение единоличного контроля по управлению Балтийским Бизнес-Центром и собирать необоснованно завышенные доходы за управление зданием «ББЦ».

Незаконно заняв должность единоличного исполнительного органа Партнерства, Дудин В.Е. захватил руководство Управляющей компанией и сразу же поднял тариф на содержание общего имущества здания «ББЦ», и обязывает собственников подписывать кабальные договора на 5-ть лет.

Решение суда о признании протокола общего собрания собственников торговых помещений не действительным есть, но он не ограничивает руководителя ООО «ББЦ» Дудина В.Е. в своих действиях, поскольку господин Дудин, выкупив в свое время места общего пользования: электрооборудование, вентиляционную камеру, управление лифтами, - продал все это частной аффилированной своей же компании в собственность, чем теперь сам же и владеет. Также продано все оборудование: щитовые, моторы, которые управляют лифтами и вентиляцией. Незаконно действующая управляющая компания отключила принадлежащие им помещения от электричества, что повлекло за собой отключение системы вентиляции, и отключила на их этажи грузовой и пассажирский лифты. После этого на 13 этаж лифты не вызываются и на данном этаже они не останавливаются.

Выход в данной ситуации был один: определением суда наложить на ООО «ББЦ» обеспечительные меры, чем запретить отключение электроэнергии до полного разрешения вопроса. И собственники помещений с этим вопросом стали обращаться в суды.

Только вот суды почему-то не приняли сторону предпринимателей «низкого звена». Интересы незаконно организованной монополии оказались куда важнее. Один за другим появлялись судебные определения, которыми гражданам в принятии обеспечительных мер в отношении разнузданной компании ООО «ББЦ» было отказано: сначала определение судьи Ленинградского районного суда города Калининграда Дорошенко от 18 июня 2014 года, несколько позже определение судьи Ленинградского районного суда города Калининграда Кузнецовой от 9 июля 2014 года





Мы на данные определения один за другим направили частные жалобы в Калининградский областной суд.

Тем временем Дудин продолжает диктовать свои условия посредством отключения коммуникаций в здании.

На узурпацию разнузданной компании ООО «ББЦ», проявляющуюся в единоличном незаконном захвате управления нежилыми помещениями в здании, где ведут свою хозяйственную деятельность около 200 собственников и юридических лиц, представляющих граждан различных стран мира, мы направили заявление и жалобу в арбитражный суд Калининградской области.

С копией данного заявления можно ознакомиться в разделах:
«Обращения»
«Суды РФ, Калининградской области»
«2014 – Жалоба в арбитражный суд на незаконные действия ООО «ББЦ».»