Золотарев Михаил Юрьевич

        С 2015 по 2020 год компания «Энергопрогресс» управляла многоквартирным домом в Новосибирске, предоставляя коммунальные и жилищные услуги. Три квартиры в этом доме принадлежали Министерству обороны РФ. Две из них пустовали весь 2017 год, а в третьей жильцов не было полтора месяца. За это время накопилось 18 482 руб. задолженности по ЖКХ за эти квартиры. Поскольку коммунальные услуги в данных квартирах не использовались, ввиду отсутствия там жильцов, начисления соразмерно осуществлялись за содержание жилья.

        На претензию управляющей компании ведомство (Министерство обороны РФ) не ответило (это игнорирование – обычное явление для МО РФ, с этим приходилось сталкиваться), поэтому «Энергопрогресс» обратился в суд (дело № А40-201482/2020). Компания хотела взыскать долг и 6965 руб. пеней. Три инстанции в иске отказали: ответчиком по делу должно быть не Минобороны, а Центральное региональное управление жилищного обеспечения. Ведь эта организация обеспечивает военнослужащих жильем, в том числе заведует спорными квартирами.

        «Энергопрогресс» с такими выводами не согласился и написал жалобу в Верховный суд. Согласно ст. 210 ГК («Бремя содержания имущества»), именно собственник должен нести расходы на содержание помещения. Центральное региональное управление жилищного обеспечения распоряжается квартирами, но не владеет ими. Собственник недвижимости — Министерство обороны РФ.

        Экономическая коллегия Верховного суда РФ указала, что нижестоящие инстанции в своих выводах опирались на решение Арбитражного суда Свердловской области. Но для этого спора оно не преюдициальное. В деле идет речь о взыскании межтарифной разницы, установленной для собственников и нанимателей жилых помещений. И в таком случае расходы несет наймодатель. Но в рассматриваемом споре другой предмет — взыскание задолженности за жилищные и коммунальные услуги по незаселенным квартирам. А обязанность оплачивать такие платежи лежит на собственнике. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АСГМ.

        Информация предоставлена В.Яшиной: Право.РУ от 14.10.2022г.