Золотарев Михаил Юрьевич

        Кооператив арендовал имущество у двух долевых собственников. Один из них (иностранная компания) попросил не вносить ему плату, пока он не встанет на налоговый учет в РФ и не откроет счет. Кооператив согласился перечислять деньги после получения уведомления о том, что можно направлять средства.

        Когда прошло более года с момента заключения договора и передачи имущества кооперативу, компания уведомила его об открытии счета и сообщила банковские реквизиты. В документе она потребовала перевести ей арендную плату за весь этот период и оставшиеся дни текущего месяца. Кооператив этого не сделал.

        Долевые собственники подали в Арбитражный суд Московской области иск о взыскании задолженности за период с 01.06.2021 по 31.01.2023 по договору аренды.

        Арбитражный суд Московской области решением от 02.02.2023, оставленным без изменения постановлениями Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 и Арбитражного суда Московского округа от 03.08.2023, в иске отказал.

        Арбитражные суды в трех инстанциях свои решения мотивировали следующим: отлагательное условие о постановке на налоговый учет еще не наступило.

        Истец обратился в Верховный Суд РФ.

        12 марта 2024 года Верховный Суд РФ вынес определение, которым отменил вышеуказанные постановления судов трех инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

        По мнению ВС РФ, просьба компании не переводить ей деньги до постановки на учет и открытия счета - это не сделка под отлагательным условием, а юридически значимое сообщение. Оно определило срок оплаты по договору, который уже заключили и исполняют. Таким образом, кооператив должен был выполнить требование контрагента.

        ВС РФ не убедили и другие доводы кооператива. То, что он какое-то время перечислял второму собственнику платежи, которые включали долю компании, не повод отказать ей в иске. Договор не предусматривал такого порядка исполнения обязательства, стороны не заключали соглашения о нем, а компания не просила кооператив направлять ее долю другому арендодателю.

        Дело направлено на новое рассмотрение.

        Документ: Определение ВС РФ от 12.03.2024 N 305-ЭС23-22770