Золотарев Михаил Юрьевич

Один из примеров правильного рассмотрения судом дела.

Супружеская чета (назовем ее «Б»-вы), имеющая двух несовершеннолетних детей, с целью обретения квартиры 16 мая 2013 года заключила с гражданкой «Р» предварительный договор купли продажи квартиры, и внесли задаток в размере 30 000 рублей, о чем указали в предварительном договоре. Срок заключения основного договора был установлен 10 июня 2013 года.

Но основной договор так и не был заключен 10 июня 2013 года. Супружеская чета «Б»-вы для оплаты стоимости квартиры пыталась продать комнату в общежитии, чтобы пополнить недостающую часть денежных средств для покупки квартиры, но для продажи комнаты требовалось заключение органа опеки и попечительства на ребенка от первого брака, а для получения заключения опеки требовалось согласие родного отца ребенка. О чем покупатели «Б»-вы известили продавца.

Ответ от отца был получен только 21 июня 2013 года, а заключение еще позже. Основной договор так и не был заключен, а гражданка «Р», которая спешила с продажей и не могла ждать, продала свою квартиру другим покупателям.

«Б»-вы подали иск в суд и ссылаясь на ст. 381 ГК РФ истребовали:
- двойную сумму задатка 60 000 рублей;
- проценты за пользование чужими денежными средствами 7768,75 рублей;
- затраты по оценке стоимости квартиры 2800 рублей;
- почтовые расходы 170,64 рублей;
- расходы на выписку из ЕГРП 202 рубля;
- компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;
- и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

21 июня 2016 года судья Московского районного суда г. Калининграда Вольтер Г.В. (Галина Викторовна) вынесла решение, которым исковое требование «Б»-вых оставила полностью без удовлетворения.

Судья Вольтер Г.В. мотивировала свое решение тем, что «Б»-вы не предъявили доказательств того, что основной договор не был заключен по вине ответчика гражданки «Р». Более того в исковом заявлении и в судебном заседании истица «Б»-ва указала, что основной договор не был заключен в срок из-за невозможности предоставления ими («Б»-выми) необходимых документов, то есть – вина не заключения основного договора в самих «Б»-вых, поскольку они не предоставили своевременно документы для оформления основного договора.

С нашей точки зрения судья Вольтер Г.В. правильно рассмотрела дело, не нарушив права сторон. А другим пусть послужит уроком, чтобы на подводные камни не налететь при совершении сделки купли продажи. При сделке необходимо учитывать все нюансы. Не можете своевременно оформить и представить документы для оформления основного договора, значит дату оформления самого договора необходимо устанавливать на более позднее время. Если хотите, чтобы задаток не остался у продавца в случае вашей вины, как покупателя, то необходимо обговаривать в предварительном договоре о том, что задаток одновременно является платой за квартиру и включается в общую стоимость квартиры при покупке и в случае не исполнения предварительного договора подлежит возврату.