Золотарев Михаил Юрьевич

        В Черняховском городском суде Калининградской области рассматривался спор между гражданами «К» и гражданкой С.В.И..

        Семья «К» подала иск к гражданке С.В.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком (третьи лица администрация Черняховска, и Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации).

        Гражданка  С.В.И. подала иск к МИФНС России № 2 по Калининградской области, к администрации Черняховска, к Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации, и к семье «К» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, о признании недействительным договора аренды земельного участка семьей «К».

        Несколько подробнее.

        Гражданка С.В.И. аж с 1950 года проживала вместе со своими родителями в п. Зеленый Бор Черняховского района. Семье был выделен дом немецкой постройки вместе с хозяйственными постройками. Более десяти лет ее семья проживала в доме и пользовалась хозяйственными постройками. В дальнейшем дом был признан аварийным, и ее семье была выделена квартира. Однако сарай ими использовался и после переезда, и до настоящего времени (более 69 лет) гражданка С.В.И. использовала данную хозяйственную постройку (сарай и загон для домашних животных). Документов ни на дом, ни на сарай не сохранилось, однако за все это время никаких претензий ни со стороны районной администрации, ни от других органов власти не было.

        Пока гражданка С.В.И. пользовалась этими хозяйственными постройками, семья «К» 07 августа 2017 года заключает с администрацией Черняховского района договор аренды земельного участка, где и находились хозяйственные постройки, которыми длительное время пользовалась гражданка С.В.И.. И именно после этого возникает спор. В сельской администрации им сказали, что постройка незаконная и можно пользоваться землей.

        Граждане «К» обращаются в суд с иском, чтобы гражданка С.В.И. освободила хозяйственные постройке и не чинила препятствия в пользовании землей по договору.

        Гражданка С.В.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на данные хозяйственные постройки в порядке приобретательной давности, и о признании договора аренды земельного участка, заключенного между гражданами «К» и администрацией района, недействительным. Сослалась на то, что указанная в договоре информация об отсутствии обременении земельного участка не достоверна.  Земельный участок при заключении договора был обременен.

        Два этих иска были объединены судом в одно производство.

        Заседание окончательное было 10 мая 2018 года. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» оба иска не признал. Пояснил, что гражданкой С.В.И. не представлено доказательств, что она добросовестно пользуется хозяйственной постройкой, оплачивает налоги. На момент заключения договора аренды земельного участка с семьей «К» администрации не было известно, что на земельном участке находятся строения, которыми кто-то пользуется. В случае если бы такая информация имелась, договор аренды не был бы заключен.

        10 мая 2018 года судья Черняховского городского суда Калининградской области Ефременкова В.В. вынесла решение, которым:

        – ОТКАЗАЛА в удовлетворении исковых требований семьи «К» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать;

        – ПРИЗНАЛА право собственности гражданки С.В.И. в порядке приобретательной давности на хозяйственную постройку;

        – ПРИЗНАЛА не действительным договор аренды на земельный участок, заключенный семьей «К» с администрацией, и аннулировала регистрацию.

        Решение суда: ЗДЕСЬ