Золотарев Михаил Юрьевич

       Гражданами «Е» в городе Казане был заключен договор с застройщиком, согласно которому ООО «Жилой комплекс Победа» должен был к 1 января 2017 года передать гражданам «Е» жилое помещение. Жилое помещение застройщик в установленные сроки не передал (сегодня это в России, в том числе и в Калининградской области сплошь и рядом).

       Граждане «Е» подали в суд иск к ООО "Жилой комплекс "Победа" о взыскании неустойки, штрафа, возмещении убытков, компенсации морального вреда, а именно:

       1) взыскать в пользу каждого из истцов неустойку:

- за период с 1 января по 9 июня 2017 г. в размере 243 354, 22 руб.,

- за период с 10 июня 2017 г. по дату принятия судом решения в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки;

- за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки;

       2) взыскать штраф в размере 50% от присужденной судом суммы,

       3) возместить убытки в размере 16 811, 28 руб.,

       4) взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.,

       5) возместить судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб..

       3 августа 2017 года Советский районный суд г.Казани вынес решение, которым заявленные требования удовлетворил частично, а именно:

       1) взыскал в пользу каждого из истцов неустойку:

- за период с 1 января 2017 г. по дату принятия судом решения (4 августа 2017 г.) в размере 64 500 руб.,

- за период с момента принятия судом решения (4 августа 2017 г.) в размере 300 рублей ежедневно с 4 августа 2017 г. до момента фактического исполнения обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве;

       2) взыскал штраф в размере 37 452, 82 руб.,

       3) возместил убытки в размере 8 405, 64 руб.,

       4) взыскал компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.,

       5) возместил судебные расходы на оплату услуг представителя 10 000 руб..

       В остальной части в удовлетворении иска граждан «Е» отказано. С общества в доход бюджета муниципального образования г. Казань взыскана государственная пошлина в размере 4 116, 23 руб.

       26 октября 2017 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республика Татарстан вынесла решение, которым решение суда первой инстанции от 04.08.2017г.  ОТМЕНИЛА в части взыскания с ООО «Жилой комплекс Победа» в пользу истцов неустойки в размере 300 рублей ежедневно с 4 августа 2017 г. до момента фактического исполнения обязательства по договору, и в этой части вынесла новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

      Апелляция решила, что само по себе взыскание неустойки на будущее время, т.е. до исполнения обязательства, неправомерно. Дольщикам не запрещено обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за период после вынесения решения.

       Граждане «Е» подали кассационную жалобу в Верховный суд РФ.

       Верховный суд РФ с выводами нижестоящих судов не согласился. Верховный суд РФ своим определением от 11 сентября 2018 года отменил постановления судов двух инстанций и направил дело на новое рассмотрение.

        В частности, он отметил, что неустойку можно взыскать по день фактического исполнения обязательства включительно. А вот снизить ее по правилам ст. 333 ГК РФ на будущее время нельзя.

       Кроме того, ВС РФ указал: апелляция не должна была "направлять" дольщиков еще раз в суд за взысканием неустойки за будущие периоды.

       См. определение ВС РФ: Определение ВС РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21