Золотарев Михаил Юрьевич

        Индивидуальный предприниматель купил в декабре 2014 года у предприятия («Андреапольский районный лесхоз») несколько объектов недвижимости. Объекты недвижимости находились на участках земли, которые до купли-продажи принадлежали предприятию на праве аренды по льготной ставке.

        Вместе с правом собственности на недвижимость к ИП перешли права и на земельный участок. Предприниматель полагал, что для него сохраняется арендная ставка по льготе, которая действовала для прежнего арендатора.

        Суды трех инстанций эту позицию не разделили. По их мнению, право на льготную ставку к новому арендатору не перешло, а именно:

        Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее Министерство), ссылаясь на то, что предприниматель в период с 27.01.2015 по 06.02.2017 не платил за пользование спорным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, рассчитанной в размере арендной платы в соответствии с Методикой определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области  от 2004 г..

        Суды в трех инстанциях удовлетворили иск Министерства:

        – решение Арбитражного суда Московской области от 06.02.2018,

        – постановление 10-го арбитражного апелляционного суда от 18.05.2018

        – постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.09.2018 по делу.

        С ними не согласился Верховный Суд РФ, который привел позицию Верховного арбитражного суда РФ:

        «По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

        Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

        В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании».

         (п. 25 введен Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13)

        26 марта 2019 года Верховный Суд РФ вынес определение, которым отменил вышеуказанные постановления арбитражных судов трех инстанций и ОТКАЗАЛ в удовлетворении иска Министерства к индивидуальному предпринимателю.

Документ: Определение ВС РФ от 26.03.2019 N 305-ЭС18-22413 (https://kad.arbitr.ru/PdfDocument/7dbcf683-a87e-4968-8cb3-95e9976492e0/572b4619-ed81-49bf-bacb-cd66db3615e5/%D0%9041-80395-2017__20190326.pdf)