Золотарев Михаил Юрьевич

+7 (4012) 58-53-54
Юридические услуги любой сложности
zolotarev39@yandex.ru
Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим?
От граждан на наш юридический сайт поступают вопросы относительно оплаты коммунальных услуг. Мы решили некоторые из этих вопросов осветить на нашей рубрике новостей с предоставлением на них ответов с позиции действующего закона.






Места общего пользования. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:


Нас жителей первого этажа девятиэтажного дома управляющая компания заставляет оплачивать обслуживание лифта. Правомочно ли это, если лифтом мы не пользуемся?

В соответствии с ч.1 п.1 ст 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.06.2012) и в соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 – в редакции от 06.05.2011) лифты в многоквартирных домах отнесены в разряд общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

До декабря 2006 года оплата за пользование лифтом начислялась исходя из количества человек, проживающих в квартире, при этом от оплаты освобождались граждане, проживающие на первых этажах. С 1 января 2007 года размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади и распределяется на всех жителей независимо от того, на каком этаже проживает собственник или наниматель (статьи 36, 37, 154, 156 ЖК РФ).


В нашем доме подвалом пользуются, только те, кто выстроил там подсобные помещения, а оплата за места общего пользования, в том числе за электричество, распределяется на всех жителей равномерно. Законно ли это?

Подвальные помещения отнесены также к общему имуществу, а вот реконструкция их под подсобные помещения для частного пользования должно приниматься общим собранием, которое и должно установить порядок оплаты пользующихся этими помещениями, в том числе и за электричество.


Кем устанавливается размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома?

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.


В многоквартирном доме за места общего пользования соседи, у которых проживает 4 человека, платят меньше, чем мы в составе трех человек проживающих в квартире рядом. Справедливо ли это?

В данном случае правильнее было бы поставить вопрос законно это или нет. Законом предусмотрен размер оплаты за пользование общим имуществом в многоквартирном доме не по показателю, сколько человек проживает в той или иной квартире, которые пользуются общим имуществом в многоквартирном доме, а именно по тому критерию, какой площадью они владеют находящейся в собственности квартиры. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ). Поэтому размер оплаты за пользование общим имуществом зависит не от количества людей, проживающих в квартире, а от общей площади квартиры, в которой они проживают.


Если образовался долг за коммунальные платежи, это проблема управляющей компании или гражданина должника ?

Если компания начисляет платежи с нарушением закона, то это проблема компании, поскольку в данном случае у гражданина есть право не платить за неправильно начисленные коммунальные услуги, если они начислены с превышением. В данном случае разумно не оплачивать только ту часть, которая превышает установленные нормы (допустим за не оказание соответствующих услуг или другое). А вот при возникновении спора представление доказательств о том, что начисление проводилось в соответствии с нормами или о том, что услуги соответствующие компанией предоставлялись, возлагается на управляющую компанию. Гражданин не обязан доказывать обратное.
ИП, Золотарёв Михаил Юрьевич,
Сайт предназначен для лиц, достигших 18 лет (18+)