Золотарев Михаил Юрьевич

+7 (4012) 58-53-54
Юридические услуги любой сложности
zolotarev39@yandex.ru
Некоторые вопросы ЖКХ, или… за что мы платим.
От граждан на наш юридический сайт поступают вопросы относительно оплаты коммунальных услуг. Мы решили некоторые из этих вопросов осветить на нашей рубрике новостей с предоставлением на них ответов с позиции действующего закона.






Предоставление коммунальных услуг. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:

Я на семью получил от МО РФ квартиру в новостройке по социальному найму, но для того, чтобы получить ключи от квартиры я вынужден был подписать договор с управляющей компанией на обслуживание жилья сроком на пять лет. Законно ли это?

Договор должен заключаться на год, а не на пять лет, и с каждым годом перезаключаться либо с той же обслуживающей компанией, либо с другой. Здесь со стороны управляющей компании проглядывается нарушение, которое Вы можете оспорить в суде, но лучше это делать после перехода из категории жильца по социальному найму в категорию собственника квартиры. После оспаривания данного договора вы можете общим собранием собственников жилья, если количество собственников более 50 %, выбрать себе другую управляющую компанию или выбрать другой способ управления.

Заключение же договора управляющей компанией при вручении ключей от квартир – это не нарушение, если только тарифы не завышены, поскольку у вас нет альтернативы при заселении в связи с отсутствием общего собрания. Если же тарифы завышены вы можете обратиться с письменной жалобой в прокуратуру для проведения соответствующей проверки.


За ЖКУ мы получаем четыре квитанции: 1-ая - от управляющей компании, где оплачиваем за содержание жилья, вывоз мусора и свет, 2-ая – от другой компании за водоснабжение и водоотвод, 3-яя – от компании, с которой заключила договор администрация на оплату социального найма, и наконец последняя – от отопительной компании. Правильно ли это?

Изменение оплаты за соцнайм не должна превышать среднегодовую инфляцию и должна быть сообразна повышению тарифов ЖКХ. Указанное Вами повышение – это необоснованная инициатива нанимателя, который в одностороннем порядке повысил указанные Вами тарифы. В Вашем случае необходимо обратиться в прокуратуру для проведения проверки законности такого повышения. На Вашу жалобу прокуратура должна дать ответ в течение 30 суток.


За последние полтора года оплата за поднайм жилья, проживающих по соцнайму увеличилось ровно в пять раз. С 1 августа 2011 года она выросла ровно в два с половиной раза, а с 1 сентября 2012 года ровно в два раза. Законно ли это?

В данном случае оплата за соцнайм прекращается только после вступления решения суда (о признании права на собственность) в силу. Решение суда вступает в законную силу либо после признания его кассационной инстанцией законным, либо если пропущен срок оспаривания его в апелляционной и кассационной инстанции. В вашем случае взыскивание оплаты за соцнайм прекратится после вступления решения суда в силу, но после вступления его в силу управляющая компания должна будет по вашему заявлению сделать перерасчет со дня (с даты) вынесения судом первой инстанции своего решения.
ИП, Золотарёв Михаил Юрьевич,
Сайт предназначен для лиц, достигших 18 лет (18+)