2-186-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

7 сентября 2011 года Нестеровский районный суд Калининградской области в составе : председательствующего судьи - Кульбака И.М. при секретаре - Панаховой Т.Ю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Нестеровский район» к М.Р.В. о М.Р.В. о возложении обязанности освободить земельный участок от временного строения и взыскании платы за аренду земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Нестеровский район» (далее Администрация) обратилась в суд с иском к М.Р.В. о возложении обязанности освободить земельный участок от временного строения и взыскании платы за аренду земельного участка.

В обоснование заявленных требований Администрация пояснила, что договор аренды с ответчицей истек и был расторгнут по ее заявлению еще в 2010 года. Ответчице неоднократно предлагалось убрать торговый павильон, но до настоящего времени она этого не сделала. Просят так же взыскать арендную плату за пользование земельным участком за период с 03.09.2010 по 01.08.2011 года в сумме 14048 рублей, 36 копеек.

Ответчица исковые требования не признала, пояснив, что она неоднократно пыталась перезаключить договор аренды спорного участка, но администрация не заключает с ней этот договор. Технической возможности убрать этот киоск нет.

Суд, выслушав всех участников процесса, материалы дела приходит к следующему.

В ходе судебного заседания было установлено:

На основании постановления от 6 февраля 2009 года № 102 М.Р.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:08:01 00 01:25 на срок 5 лет.

30 апреля 2009 года постановление от 6 февраля 2009 года № 102 было отменено ( постановление Главы за 476).

3 июля 2009 оспариваемый земельный участок на основании постановления Главы предоставлен в аренду М.Р.В. ( постановление Главы № 756) и с ней был 8 июля 2009 года заключен договор аренды № 83 земельного участка из земель населенных пунктов( территории жилой застройки города Нестерова ) с кадастровым номером 39:08:01 00 01:25, общей площадью 34,2 кв.метра , местоположение земельного участка : Калининградская область , город Нестеров, улица Калинина, ориентир жилой дом № 10 А, на срок до одного года. Участок предоставлен под торговый павильон.

На основании постановления Главы № 952 от 3 сентября 2010 года договор № 83 от 08 июля 2009 года расторгнут по истечению срока на основании заявления М.Р.В. от 3 августа 2010 года о расторжении договора аренды от 8 июля 2009 года.

В этот же день она обратилась с заявлением о заключении с ней договора аренды спорного участка, но договор с ней заключен не был.

Отказ в заключении с ней договора аренды не обжалован. Никем их сторон не оспаривается, что на настоящий момент у М.Р.В. отсутствует договор аренды спорного земельного участка и из предоставленных документов видно, что Администрация не намерена заключать с ней договор аренды на спорный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить договор аренды на новый срок. Такое право у арендатора есть, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. О желании заключить новый договор арендатор обязан письменно уведомить арендодателя в указанный срок. Если же стороны не обозначили такой срок в договоре, арендодатель должен быть уведомлен в разумный срок до окончания его действия (абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ).

Однако данное право не подразумевает безусловную обязанность арендодателя заключить с арендатором такой договор. Так, если арендодатель не планирует продолжать сдавать имущество в аренду, он вправе не перезаключать договор со своим бывшим арендатором. Тогда у последнего преимущественное право аренды возникнет только в том случае, если арендатор в течение года снова захочет сдать такое имущество.

Суду не предоставлено каких либо доказательств, свидетельствующих, что на настоящий момент на спорный участок заключен договор аренды с другим арендатором .

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

То есть отсюда следует вывод, что заключение договора аренды это право собственника, в данном случае Администрации района, а не обязанность.

В связи, с чем использование земельных участков после окончания срока действия договора не допускается.

Факт направления уведомлений и получения их ответчиком подтверждается материалами дела.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры аренды от 8 июля 2009 года прекратили свое действие 3 августа 2010 года

Начиная с 3 августа 2010 года осуществление ответчиком владения и пользования арендованными земельными участками утратило установленные законом основания.

При таких обстоятельствах суд приходить к выводу о наличии оснований для освобождения земельного участка от расположенного на нем торгового павильона

29.11.10, 30.12,2010, 17. 01.2011 и 23.06.2011 года в адрес М.Р.В. направлялись уведомления с требованием об освобождении земельного участка с кадастровым номером 39:08:01 00 01:25 от временного строения ( торгового павильона)

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находится регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований. Из данной нормы следует, что в границах муниципального образования контроль строительства движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления.

Заявленные администрацией требования о взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка удовлетворению не подлежат в с вязи с тем, что на момент вынесения решения задолжность добровольно погашена, о чем суду предоставлены квитанции Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Нестеровский район» удовлетворить частично .

Обязать М.Р.В. освободить земельный участок с кадастровым номером 39:08:01: 00 01:25 , местоположение Калининградская область г. Нестеров, ул. Калинина ориентир жилой дом № 10 А от расположенного на нем торгового павильона.

В остальной части иска отказать .

Взыскать с М.Р.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2011 года.

Председательствующий: / подпись / Кульбака