Индивидуальный
предприниматель
Золотарев
М.Ю.
В
Московский районный суд г. Калининграда
Дюнная ул., д. 18 А, г. Калининград, 236040
Истец: Н.............А А.П.
……………………….. г.
Калининград, 236039
Представитель: ЗОЛОТАРЕВ Михаил
Юрьевич
Глинки ул., д. 71,
г. Калининграда, 236009
Ответчик:
Т..............А Е.А.
О.............. Д.С.
временно проживающие по адресу: ……………… г. Калининград, 236039
Третье лицо: С.............О Т.А.
………………………….. г.
Калининград, 236011
«Каждый вправе
защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
(ч. 2 ст. 45
Конституции РФ)
«Я знаете, что недавно понял? Любая война, даже
самая справедливая, начинается негодяями, которые
втравливают в неё свои народы. Вообще, любая война — это заговор негодяев против честных людей, это война негодяев
против нас с вами. Вот, что я вам скажу»
Чингиз Акифович Абдуллаев (7 апреля 1959 года, Баку) — советский и
азербайджанский писатель. Потомственный юрист в четвёртом поколении.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении квартиросъёмщиков из
коммунальной квартиры
Я,
Н.............а А.П.,
проживаю в комнате, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: О............., г. Калининград.
Данная комната принадлежит мне на праве общедолевой собственности, согласно выданного свидетельства о регистрации права собственности
……………
Вторая комната в квартире
принадлежит на праве общедолевой собственности
гражданке С.............о Татьяне Анатольевне, которая в указанной квартире не
зарегистрирована и не проживает. А проживает по адресу: Генерала Толстикова ул., д. ……
кв. ……., г. Калининград.
Без
моего разрешения и согласия С.............о Т.А. в июле 2014 году сдала свою комнату для проживания гражданам Т..............ой Е.А. и О..............у Д.С., которые
сожительствуют в гражданском браке. С.............о Т.А. называет их якобы
своими родственниками, но на сколько мне известно они
таковы не являются. При том С.............о Т.А.
неоднократно высказывалась в мой адрес о желании захватить любым способом мою
комнату и вселения в ее комнату граждан ведущих асоциальный образ жизни, по
моему мнению, является одним из таких действий.
Данные
граждане, поселившись в комнате С.............о Т.А., начали вести аморальный образ
жизни, постоянно употреблять спиртные напитки, приводить часто в гости своих
друзей и товарищей и устраивать с ними пьянки, которые
продолжаются до поздней ночи, а то и до утра. Шумят, как днем и ночью не дают
мне спать. Приводить в негодность сантехнику и оборудование в общих местах
квартиры. На мои замечания о надлежащем поведении и прекращения дебоширства они реагируют агрессивно и вызывающе, оскорбляют
меня и угрожают моей жизни и здоровью, несмотря на мой преклонный возраст.
Согласно
ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам
комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты
(далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В
соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции
РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и
распоряжаться им.
Согласно ч.
1, 2 ст. 209, ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права
владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по
своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые
действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права
и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник осуществляет права
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в
соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения
использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные
права собственника закреплены в ст. 30
ЖК РФ.
В
положениях ч. 1, 2 ст. 244, ч. 1 ст. 246
ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или
нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может
находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в
праве собственности (долевая собственность).
Распоряжение
имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению
всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных
норм Гражданского кодекса РФ собственники
комнат в коммунальной квартире правомочия
владения и пользования общим
имуществом в коммунальной
квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником
комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение
и пользование комнаты другим лицам (например,
нанимателям) предполагает, что
эти лица будут пользоваться и
общим имуществом в коммунальной квартире,
а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для
обеспечения баланса интересов
участников долевой собственности
вопрос о пользовании общим имуществом
нанимателями комнаты
необходимо согласовать с
другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Если такое согласие
не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Следовательно,
гражданка С.............о Т.А. не могла без моего
согласия заселить квартиросъёмщиков
граждан Т..............у Е.А.
и О..............а Д.С. и данные
граждане проживают в комнате С.............о
незаконно. Об аналогичной ситуации
разъяснил Верховный Суд РФ в своем Определение
Судебной коллеги по гражданским делам от 24 сентября 2013 г. № 5-КГ13-101 в
своем Бюллетене № 4 за 2014 год. Где
указано, что порядок пользования нанимателями комнаты в коммунальной квартире
общим имуществом должен быть согласован с другими собственниками жилых
помещений в этой квартире.
То
есть, С.............о Т.А. не согласовав со мной вселения в свою комнату
граждан Т..............у Е.А. и О..............а Д.С., поставила их
проживание в противоречии закона. И тем самым они подлежат выселению, так как я
не давала и не даю никакого согласия по проживанию в квартире С.............о
граждан не членов ее семьи. Так как согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения
относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему
жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Граждане подлежащие выселению не являются членами семьи С.............о
Т.А..
На
основании изложенного и в соответствии с требованиями ГПК РФ, ГК РФ и ЖК РФ
ПРОШУ:
1.
Выселить из коммунальной квартиры, принадлежащей на праве общей долевой
собственности С.............о Т.А., расположенной по адресу: О............., г.
Калининград, граждан Т..............у Е.А. и О..............а Д.С..
2.
Рассмотреть мое исковое заявление в законом установленный срок и копию
судебного акта направить в мой адрес и адрес моего представителя.
Приложение:
1.
Копия искового заявления – 3 экз.
2.
Копия свидетельств о праве собственности – 3 экз.
3.
Копия доверенности.
4.
Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Дата
подачи искового заявления: «____» апреля 2015 года _______________ А.Н. Н.............А