236009, Калининград, ул. Глинки,
71, тел.: 58-53-54, моб. 89212635119
www.urist39.com, e-mail: zolotarev39@yandex.ru, Skype: muzolotarev
ИНН: 391400326004; ОГРНИП: 304306355800041
В Зеленоградский районный суд
Калининградской области
Пограничная
ул., д. 5 А, г. Зеленоградск, 238326
Истец:
Г............А Н.А.
Г............ В.Г.
………………………….
Зеленоградский р-н, 238554
Представители:
ЗОЛОТАРЕВ Михаил Юрьевич
РЕМЕСЛО Борис Юрьевич
Глинки
ул., д. 71, г. Калининград, 236009
Ответчики:
М............ Е.М.
М............ В.В.
………………………..
Зеленоградский р-н, 238554
Ш............ Н.Г.
………………………..
Зеленоградский р-н, 238554
Третье лицо: Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Калининградской области
236040, г. Калининград, ул. Соммера, 27
«Каждый вправе защищать свои
права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»
ч. 2 ст. 45 Конституции РФ
«Трудно быть хорошим соседом в плохом соседстве»
Уильям Касл американский режиссёр (1914 – 1977)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о приведение жилого дома в
первоначальное состояние
и признание права собственности
на долю дома в порядке приватизации
22 декабря 2008 года Зеленоградский районный суд Калининградской области удовлетворил
наши исковые требования и обязал должника администрацию «Красноторовское
сельское поселение» заключить с нами договор приватизации жилого помещения в
виде 27/100 доли дома в праве совместной собственности жилого помещения 1/2 доли за каждым, расположенного по
адресу Калининградская область, Зеленоградский район,
поселок .............., ул............., д. ........
Но с реализацией решения суда на практике возникли большие
трудности по причине деятельности администрации «Красноторовское сельское
поселение» и т.д.
В течение 2012 -2013 года семьей Г............ых
жилое помещение, расположенное по
адресу: Пролетарская ул., д. 15, пос. Дворики,
Зеленоградский р-н, и в котором они
проживают, было приведено в первоначальный вид.
13 октября 2014 года Г............а Н.А.
и Г............ В.Г. подписали договор № 014/14 передачи жилого помещения в
собственность, расположенного по адресу: Пролетарская
ул., д. 15, пос. Дворики, Зеленоградский р-н,
Калининградская область с главой Муниципального
образования «Красноторовское сельское поселение» Мукимовой Еленой Адамовной
действующей на основании Устава МО «Красноторовское сельское поселение».
Согласно договора Г............ым передавалась в
долевую собственность в порядке приватизации 17/100 доли в праве на жилой дом в
муниципальном жилищном фонде общей площадью 337, 9 кв.м. в том числе жилой
площадью 218,8 кв.м..
Данные общей и жилой площади исходят из технического паспорта на
указанный жилой дом от 05 сентября 2014 года.
Собственниками остальной доли дома, которая состоит
из 0,52 доли являются М............ Елена Михайловна и М............ В.В.,
0,21 доли Ш............ Н.Г.. Право собственности возникло в 1994 году. Данные
взяты из технического паспорта и гражданского
дела № 2-456/2012 ~ М-299/2012 по исковому заявлению М............ Е.М. к Г............ой Н.А. и Г............у В.Г. о приведении
реконструированного помещения в первоначальное состояние. Но определением суда
от 25.07.2012 года исковые требования оставлены без рассмотрения по причине
неявки истца в суд.
Напротив, в феврале 2013 года инженером по обследованию зданий и
сооружений Ткачевым И.В. ООО «Калининградскийпромстройпроект»
было проведено обследование жилого дома № 15 по ул. Пролетарской в пос. Дворики
с целью определения реконструкции (переустройства) данного дома. По результатам
обследования было составлено техническое
заключение 13-1065-ТЗ в котором был сделан вывод, что «На момент обследования установлено,
что выполненная реконструкция (переустройство) дома №15 в
последствии может нанести ущерб основным конструкциям и нарушить
конструктивную жесткость здания, возможно образований трещин на стенах и
фундаменте.
Работы
по реконструкции (переустройству) дома №15 выполнены технически не грамотно с
плохим качеством, без соблюдения строительных норм, с нарушением технических
условий на производство работ.
Работы выполнены технически не
грамотно без соблюдения требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в
строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический
регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования
пожарной безопасности) и без соблюдения санитарных норм.
Выполненная
реконструкция нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан.
При
обработке документации экспертом было установлено, что работы по реконструкции выполнены незаконно, без разрешения
собственников жилья и проживающих в здании жильцов.
Отсутствует
проектная документация и разрешение на строительство. Со стороны
бокового фасада обнаружена
точка подключения к магистральному
газопроводу.
Так
как пристройка со стороны бокового фасада не узаконена, то подключение ее к
газонаполненной магистрали является грубейшим нарушением законодательства
Российской федерации, создает угрозу жизни и здоровью находящихся в здании
людей».
Пристроенная пристройка к боковому
фасаду и проведения реконструкции здания было произведено собственниками М............ Е.М. и М............
В.В. и возведенная новая площадь вошла в состав дома, что подтверждается техническим
паспортом. Что привело как к незаконной реконструкции, так и создало условия по
невозможности реализовать права Г............ой
Н.А. и Г............у В.Г. на приватизацию занимаемого жилого
помещения согласно требованиям решения суда и Закон РФ от 4 июля
Это подтверждается ответом
государственного регистратора Росреестра Федоровой С.А. от 23.12.2014 года № 39-39-03/403/2014-827 в
котором указано, что «Сомнения регистратора в
наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку Согласно сведений ФГБУ "Федеральная
кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и каартографии по Калининградской области вышеуказанный жилой дом учтен в ГКН с характеристиками:
общая площадь 326.6 кв.м. Однако заявителями представлены
правоустанавливающие доку менты, согласно которым общая площадь жилого дома составляет 337.9 кв.м,
в том числе жилая 218.8 кв.м .для получения дополнительных сведений направлен
запрос . В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального
закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним" регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три
месяца на основании заявления в письменной
форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у
него надлежаще оформленной доверенности.
Согласно п. 2 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
в случае, если в течение указанного срока не будут устранены причины,
препятствующие государственной регистрации, в государственной регистрации будет
отказано».
А по причине, что М............ Е.М., М............
В.В., Ш............ Н.Г. даже не думают произвести действия, которые были-бы направлены
на устранение причин невозможности
проведения Г............ой
Н.А. и Г............ым В.Г. государственной регистрации договора передачи жилого помещения
в собственность № 014/14 от 13 октября 2014 года, то имеются все
основания только посредством судебного решения устранить создавшиеся причины
реализации права на приватизацию.
На основании изложенного и в соответствии
с требованиями ГПК РФ
ПРОСИМ:
1. Обязать собственников М............ Е.М., М............ В.В., Ш............
Н.Г. долей жилого дома расположенного по адресу Калининградская область, Зеленоградский район, поселок
.............., ул............., д. .......
привести свои доли жилой дом в первоначальное состояние, какие они были на
момент приобретения ими права собственности в 1994 году.
2. Признать за Г............ой Н.А. и Г............ым В.Г. право собственности на 27/100 доли дома в праве
совместной собственности жилого помещения 1/2 доли за каждым,
расположенного по адресу Калининградская область, Зеленоградский
район, поселок .............., ул.............,
д. ........
3. Истребовать из Зеленоградского районного суда Калининградской
области материалы гражданского дела гражданского дела № 2-456/2012 ~ М-299/2012,
так как каких-либо документов в отношении других собственников спорного дома у
нас не имеется.
4. Рассмотреть наше исковое заявление в законом установленный срок
и копию судебного решения выслать в адрес участников судебного процесса.
5. Просим распределить данный иск судьи Прокопьевой И.Г., так как
она знает все юридически значимые обстоятельства данного дела и независима по
данному спору.
Приложение:
1. Копия решения Зеленоградского районного суда Калининградской
области от 22.12.2008 года – 3 экз.
2. Копия технического паспорта на дом (у остальных сеть);
3. Копия технического заключения 13-1065-ТЗ – 4 экз.;
4. Копия ответа из Росреестра – 3 экз.;
5. Копия искового заявления М............ Е.М. – 2 экз.;
6. Копия доверенности.
7. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200
рублей.
8. Копия искового заявления – 4 экз.
Дата подачи искового заявления: «___» января 2015 года
________________
Н.А. Г............А _________________
В.Г. Г............