236009, Калининград, ул. Глинки,
71, тел.: 58-53-54, моб. 89212635119
www.urist39.com, e-mail: zolotarev39@yandex.ru, Skype: muzolotarev
ИНН: 391400326004; ОГРНИП:
304306355800041
В
Гурьевский районный суд Калининградской области
Ленина ул., д. 11,
г. Гурьевск, 236300
Ответчик: К......... В.И. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына
К.........А П.В. ….08.1997 года рождения
…………………………….. г.
Гурьевск, 236300
Представитель: ЗОЛОТАРЕВ Михаил
Юрьевич
Глинки ул., д. 71,
г. Калининград, 236009
Истец: ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1)
Калининградское
шоссе ул., д. 17, г. Гурьевск, 236300
Третьи лица:
К.........А
К.М. в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына
К.........А П.В. 13.08.1997 года рождения
К.........
Е.В.
…………………… г. Гурьевск, 236300
«Бюрократия есть сила, утратившая цель своей
деятельности и потому ставшая бесцельной, но не переставшая быть сильной»
В.
Ключевский (1841 - 1911) Российский историк, академик
«Только
чиновник способен взять бумагу идеального качества, покрыть ее чернилами
идеального качества – и сделать эту комбинацию не стоящей и гроша ломаного»
М.
Фридмен американский экономист, лауреат Нобелевской
премии 1976 года
ВОЗРАЖЕНИЕ
на исковое заявление расторжении договора коммерческого найма жилого помещения
В Гурьевском
районном суде Калининградской области под председательствующей судьи Бондаревой
Е.Ю. рассматривается гражданское дело № М-2113/2014 по исковому заявлению ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) к К.........у В.И. о расторжении договора коммерческого найма
жилого помещения расположенного по адресу: .........ул., д. ......., кв......., г. Гурьевск.
Данное исковое заявление считаю
незаконным и необоснованным не отвечающим требованиям закона Государства
Российского по следующим основаниям:
Истец
пытается захватить квартиру К.........а В.И. в своем иске делает вывод «Учитывая, что квартира является частным
жилищным фондом, а жилое помещение было предоставлено ответчику в пользование
за плату, согласно действующему законодательству сложившиеся фактически и
действующие в настоящее время правоотношения следует квалифицировать как
договор коммерческого найма, к которым подлежат применению нормы главы 35 ГК РФ».
Согласно
ст. 1 Федерального закона от 26 января
1996 г. № 15-ФЗ «О введении в
действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» введена в действие
часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации с 1 марта 1996 года.
В
силу ст. 5 названого Закона часть
вторая Кодекса применяется к обязательственным отношениям, возникшим после
введения ее в действие.
По
обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая
Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после
введения ее в действие.
Жилищные
имущественные правоотношения возникают с момента выдачи ордера и заключения
договора социального найма. В нашем случае, как и указывает истец,
правоотношения у К.........а В.И. с истцом возникли с момента подписания
договора приобретения жилой площади в ТОО «Водострой»
- (ПМК-1), то есть с 29 июня 1995 года,
до введения части второй ГК РФ, при действии ГК РСФСР.
Согласно
ст. 153 ГК РСФСР действующего на
момент подписании договора и возникновения жилищных правоотношений договоры о
найме государственных или коммунальных предприятий должны, под страхом недействительности, совершаться в нотариальном порядке.
К
договору о сдаче государственного или коммунального предприятия должна быть,
под страхом недействительности договора, присоединена подробная опись
сдаваемого имущества.
Как
того хочет истец, что правоотношения
видно из представленного договора приобретения жилой площади в ТОО «Водострой» - (ПМК-1), то есть с 29 июня 1995 года, данный договор не отвечает требованиям
действующего на тот момент законодательству.
Не заверена нотариально и к договору не приложена опись сдаваемого
имущества. Что однозначно указывает на ничтожность представленного документа
истом, по той причине, что договор не отвечает требованиям действующего на тот
момент законодательства, которое он применяет в своём исковом заявлении как
коммерческий наем, а на момент подписания договора такие правоотношения
основывались на разделе III ГК РСФСР - Имущественный наем.
На
возникновения договорных жилищных отношений истца с К.........ым В.И. действовал ЖК
РСФСР по
которому отсутствовало понятие частный жилищный фонд. Так как ст. 5 ЖК РСФСР были установлены
виды жилищных фондов, к которым относились:
1)
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству
(государственный жилищный фонд);
2)
жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим
кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным
организациям (общественный жилищный фонд);
3)
жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд
жилищно-строительных кооперативов);
4)
жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан
(индивидуальный жилищный фонд) (пункт дополнен Указом Президиума Верховного
Совета РСФСР от 19 декабря 1988 года).
В
жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие
государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям,
предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного
законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются
правила, установленные для общественного жилищного фонда.
Следовательно,
такого статуса как частный жилищный фонд, в ходе обеспечения жильем К.........а
В.И. не имелось и исковое заявление основано на неправильной трактовке
законодательства.
Жилая
площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется
для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими
средствам (ст. 24 ЖК РСФСР).
Строительство
второй очереди или второго корпуса спорного жилого дома с 1991 по 1995 года
осуществлялось за счет прибыли ЗАО агрофирма «Водстрой»
(ПМК-1) и денежных средств работников. Так как с заработной платы К.........а
В.И. ежемесячно высчитывалось 25 – 35% денежных средств на строительство
многоквартирного дома.
В силу положений главы 55 ГК РФ
участники совместной деятельности заключают взаимный договор о
совместной деятельности, образуют простое товарищество. У каждого участника по
отношению к остальным возникают взаимные права и обязанности. Каждый участник договора
о совместной деятельности должен иметь право на участие в управлении общими
делами, на долю в общем имуществе и на получение части прибыли.
Аналогичные положения отражены в разделе X
ГК
РСФСР. Но
предприятие ТОО «Водострой» - (ПМК-1), не создало правовых
отношений товарищества со своими работниками по строительству жилого дома. И
договор на приобретение жилой площади в ТОО «Водострой»
- (ПМК – 1) от 29.06.1995 года не отвечал требованиям ни раздела X ГК
РСФСР ни главы 55 ГК РФ. А указания истца в данном
договоре «… построенное за счет средств коллективной собственности
товарищества и решения правления от 13.07.1995 года …» не соответствует
реальному положению на момент возникновения жилищных правоотношений и
требованиям законодательства. И как минимум такой договор ничтожен. А
действующее на момент строительства жилого дома Товариществом с ограниченной ответственностью «Водстрой» - (ПМК-1) с 23.12.1992 года не имело правовых
отношений со своими работниками по строительству жилого дома, а просто
распоряжалось денежными средствами предоставляемые работниками на строительство
жилого дома.
Так как нет
признаков создания объединения граждан - будущих жильцов строящегося
многоквартирного жилого дома для ведения строительства дома, поскольку
отсутствует соединение денежных вкладов, не определяется порядок ведения общих
дел, бухгалтерского учета, не испрашивается согласие дольщиков по общему
ведению дел, в решении вопросов они не участвуют, собраний не проводят, протокол
собраний не подписывают, единого договора не заключают
Между
тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов
является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен
только для финансирования строительства конкретной квартиры. Тем самым договор
на приобретение жилой площади в ТОО «Водострой» -
(ПМК – 1) от 29.06.1995 года обязан был подписан в момент написания К.........ым В.И. заявления от 03.12.1993 года о
удержании с его заработной платы 25% на строительство жилого дома.
Имеется Разъяснение Государственного комитета РФ по
антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур по отдельным
вопросам применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в
редакции Федерального закона от 9 января 1996 г., где в п. 19 указано, что
договоры на строительство жилья гражданам на практике имеют название, не
соответствующее содержанию договора. Часто заключаются так называемые договоры "о
совместной деятельности", "долевом инвестировании" по своему
содержанию являющиеся договором подряда.
Суть каждого договора
определяется его содержанием, а не названием. Если по своему содержанию
заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его
содержанию, то в соответствии с п. 2 ст. 170
Гражданского кодекса Российской Федерации к договору применяются правила,
относящиеся к договору подряда.
Так как по договору подряда одна
сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика)
определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется
принять результат работы и оплатить его (ч.
1 ст. 720 ГК РФ).
В нашем же случае истец
воспользовался денежными средствами К.........а В.И. в ходе строительства
жилого дома, но подписанием договор на приобретение жилой площади в ТОО «Водострой» - (ПМК – 1) от 29.06.1995 года создал ситуацию незаконного обогащения за счет своих
работников. Выставив К.........у В.И. требования несоответствующие
законодательству и выставляя их
настоящее время.
В соответствии с п. 2 Письма Минфина РФ от 29.10.93 № 118
«Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном
хозяйстве» построенный жилой дом приходуется предприятием по дебету счета
01 «Основные средства», субсчет «Жилищный фонд» в корреспонденции с кредитом
счета 08 «Капитальные вложения».
Все организации,
зарегистрированные на территории Российской Федерации обязаны составлять бухгалтерскую отчетность. Это требование содержится в главе 3 Федерального закона «О
бухгалтерском учете и отчетности» от 21.11.96 г. №129-ФЗ. А также в п. 84 Положение по ведению бухгалтерского
учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного
приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 г. № 34н
Бухгалтерская отчетность является завершающим
этапом учетного процесса и, согласно вышеназванного
закона, представляет собой систему показателей, отражающих имущественное и
финансовое положение организации на отчетную дату, а также финансовые
результаты ее деятельности за отчетный период.
Бухгалтерская отчетность - это единая система
данных об имущественном и финансовом положении организации и о результатах ее
финансово-хозяйственной деятельности, составляемая на основе данных
бухгалтерского учета по установленным формам.
Балансовая стоимость обязана отражается в годовых бухгалтерских балансах и отчетах о прибылях и убытках организации. Тем самым ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) построенный жилой дом обязан стоять на балансе собственника и отражался в годовых бухгалтерских отчетах.
В
силу ч. 1 ст. 374 НК РФ объектами
налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое
имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в
пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную
деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на
балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для
ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.
Но
как следует из договора от 28 декабря 1995 года о передаче 42-квартирного дома
№ 18 по ул. Зеленой – 2 часть в г. Гурьевске данный дом был передан на баланс
МП ЖКХ «Дело» с указанием, что собственником дома является ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1). Следовательно,
как того требует законодательство собственник обязан платить налог на
имущество, но по причине, того что жилой дом не стоит на его балансе то и
налоги истец на имущество на дом не платит.
А только пытается незаконно обогащаться за счет своих бывших и нынешних
работников.
Решением Исполнительного комитета Гурьевского районного совета народных депутатов № 246 от 29 июня 1989 года «О дополнительном отводе земельного участка под строительство 54-квартирного жилого дома по ул. Зеленой объединению «Калининградмелиорация» был отведен земельный участок данной организации площадью 0,16 га. Тем самым земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит местным властям.
Основным принципом земельного
законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных
участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому
все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных
участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской
Федерации).
В настоящее время земельный участок
не передавался в собственность истца и остается в собственности местных
властей. Но истец не делает ссылки на указанные обстоятельства и исходящие из
таких обстоятельств правоотношения связанные с жилым
домом.
На основании изложенного
и в соответствии с требованиями ГПК РФ
ПРОШУ:
1. В исковых требованиях ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) к К.........у
В.И. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения расположенного
по адресу: .........ул., д. ......., кв......., г. Гурьевск отказать.
2. Истребовать из ЗАО агрофирма «Водстрой» (ПМК-1) финансовые документы связанные с строительством жилого дома 42-квартирного дома № 18 по ул.
Зеленой – 2 часть в г. Гурьевске а также налоговую отчетность после введения в
строй данного дома, балансовую стоимость объекта недвижимости исходя их книг
недвижимости ЗАО агрофирмы «Водстрой»
3.
Истребовать из управления налоговой службы по Калининградской
области информацию об учете квартиры 56 дома 18 по улице Зеленная в городе
Гурьевске за ЗАО агрофирмы «Водстрой» на налогом учете, уплате налогов и балансовой
стоимости, а так же балансовую стоимость всего имущества истца. Данная
информация необходима для выполнения требования статьи 10 ГК РФ при
осуществлении правосудия.
Приложение: Копия возражений.
Дата
подачи возражений: «___» января 2015 года
Представитель
К.........а В.И. __________________ М.Ю. ЗОЛОТАРЕВ